722--728深圳二手房周报:挂牌价TOP10商圈房价差距
发布日期:2019-08-30

  据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第30周(7月22日—7月28日)深圳市二手房挂牌均价为64592元/㎡,环比上周微涨0.04%,与上周基本持平。近三周来深圳二手房价受“房住不炒”政策的持续调控和深化,深圳二手房均价持续稳定在6500元/㎡左右,整体市场发展向平稳健康的态势靠近,房价涨幅减缓。

  从成交量方面来看,2019年7月22日深圳二手商品住宅当日成交373套,成交面30141.86㎡。二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)394套,成交面积32354.14㎡,其中龙岗区成交数量最多,占比24.87%,其他各城区成交比例如下图:

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,本周深圳涨、降价城区数量与上周持平,涨价城区7个,降价城区3个。具体情况如下:涨价方面,盐田区本周以涨幅0.86%位居涨价榜榜首,每平方米相对增加475元,最新房价55698元/平方米。涨幅第二的为光明新区,上涨0.46%,第三名为宝安区,涨幅0.39%。

  降价方面,本周仅3个降价城区,南山和罗湖并列第一,跌幅0.39%,大鹏新区微跌0.14%,各降价城区跌幅减少。从整体来看,本周深圳各城区二手房均价变化幅度减小,市场逐步趋于平稳势态。

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,在二手房各城区挂牌量方面,龙岗区依然挂牌量最高,为47537套,占比全城挂牌房源量的31%。福田区稳居第二,房源量22034套,占比14%。南山区房源量与罗湖区相差不大,罗湖区以21802套房源量排名第三,占比14%。南山区以微落差距20692套房源量排行第四,占比13%。从整体来看,深圳本周挂牌房源量环比上周有所下降。

  在房源价格区间方面,300-500万的房源量依旧最多,高达49181套,环比减少7.16%。在居室方面,三居室以52417套排行首位,目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。

  本周深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈被南山和福田两个城区囊括。最高的商圈依旧为南山后海,高达126167元/㎡,环比上周微跌0.80%,挂牌房源量2682套,连续三周量价齐跌。第二名为福田农科中心商圈,均价124972元,虽然其均价与南山后海商圈差距不大,但是挂牌房源量量相对十分稀少,仅823套,为前者的三分之一。最后一名为南山前海商圈,均价为83611元/㎡,房价上涨但排名下降。挂牌价TOP10商圈间房价差距有缩小趋势。

  从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其中布吉商圈以18257套排名第一,当前二手房挂牌均价为44485元/㎡。龙岗中心城商圈以16891套排名第二,西乡以8992套排名第三;前三名房源量都有所减少。

  在两个排行榜中,蛇口和前海两榜均有上榜,这两商圈楼市较为火热。蛇口在挂牌价TOP10榜排行第7,房源量TOP10榜排行第9,前海两榜中均排名第10.

  在商圈涨降价房源量TOP20里,涨、降价房源量前两名都被龙岗城区占领。降价房源量方面,布吉依旧排行第一,房源量455套,龙岗中心城、横岗分别以421套、191套位于第二、三位,前三排名与上周一致。

  涨价房源量方面,龙岗中心城以102套涨价房源量夺冠,布吉以94套房源量位于第2,西乡以83套位于第3。涨降价榜TOP3的常客龙华中心商圈,本周仅挤进降价榜第三,降价房源量、涨价房源量排行榜为第四。

  在热门降价小区中,龙岗中心城中海康城花园以23套挂牌房源量排行第一,遥遥领先其他城区,其他各小区房源量差距不大,并列排名多。其中龙岗城区热门小区数量最多,前五名被其全部占领。前20名热门小区挂牌房源量都在7套以上。

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中,龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高,房源数量为923套,环比上周减少89套。第二名布吉商圈佳兆业可园,房源数量为795套,环比上周减少70套。第三名为龙岗中心城的万科清林径二期,房源量为737套,环比上周增加78套。挂牌房源量前20的小区,整体房源量下降。

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