深圳二手房:止涨下跌市场发展趋向平稳
发布日期:2019-09-11

  据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周(7月29日—8月4日)深圳市二手房挂牌均价为63939元/㎡,环比上周暴跌1%,出现跳水式下跌。深圳二手房价在“房住不炒”政策的持续调控和深化下,深圳二手房均价持续稳定在6500元/㎡左右,房价涨幅下跌,整体市场发展向更平稳的态势靠近。

  从成交量方面来看,2019年8月2日深圳二手商品住宅当日成交314套,成交面26202.09㎡。二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)392套,成交面积27152.82㎡,其中宝安区区成交数量最多,占比26.29%,其他各城区成交比例如下图:

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,本周深圳涨跌城区出现全线个。具体情况如下:在“房住不炒”政策影响下,本周涨价城区出现0涨价区。

  然而在降价方面,本周的降价城区占全线%,其中盐田降价幅度最大,比上周下降1.8%。各降价城区跌幅增多。从整体来看,本周深圳各城区二手房均价变化幅度趋向下跌状态。

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,在二手房各城区挂牌量方面,龙岗区依旧是挂牌量最高城区,为54299套,占比全城挂牌房源量的32%。福田区南山区并排第二,房源量占比均在14%。南山区房源量与罗湖区相差不大,罗湖区以21802套房源量排名第三,占比14%。南山区以微落差距20692套房源量排行第四,占比13%。从整体来看,深圳本周挂牌房源量环比上周有所下降。

  在房源价格区间方面,300-500万的房源量依旧最多,高达51204套,环比减少4.11%。在居室方面,三居室以52417套排行首位,目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。

  本周深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈被南山和福田两个城区囊括。福田农科中心终于摘下三周的“老二”一跃成为最高价的商圈,高达124025元/㎡。环比上周微涨0.75%。但是挂牌房源量量相对十分稀少,仅909套。第二名是连续三周蝉联第一名的南山后海商圈,均价123409元,环比下跌0.2%。最后一名为福田莲花商圈,均价为83185元/㎡,房价稍有下跌。挂牌价TOP10商圈间房价差距有缩小趋势。

  从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其中布吉商圈以20645套稳居第一,当前二手房挂牌均价为43985元/㎡。龙岗中心城商圈以19195套排名第二,西乡以65392套排名第三;前三名房源量都有所增加。

  在两个排行榜中,蛇口和前海两榜均有上榜,这两商圈楼市较为火热。蛇口在挂牌价TOP10榜排行第7,房源量TOP10榜排行第9,前海两榜中均排名第10.

  在商圈涨降价房源量TOP20里,涨、降价房源量前两名都被龙岗城区占领。降价房源量方面,布吉依旧排行第一,房源量242套,龙岗中心城、西乡分别以233套、130套位于第二、三位。

  涨价房源量方面,龙岗中心城以88套涨价房源量夺冠,布吉以84套房源量位于第2,西乡以68套位于第3。

  在热门降价小区中,龙岗的振业峦山谷有17套房排第一,第二名是民治的金地梅陇镇,与第一名仅差1套房源量。并列第二名的是上周的第一名,龙岗区的中海康城国际。其他各小区房源量差距不大,并列排名多。其中龙岗城区热门小区数量最多,前20名热门小区挂牌房源量都在10套以上。

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中,龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高,房源数量为914套,环比上周减少9套。第二名布吉商圈佳兆业可园,房源数量为835套,环比上周增加40套。第三名为龙岗中心城的万科清林径二期,房源量为737套,环比上周增加17套。挂牌房源量前20的小区,整体房源量增加。

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